内地住宅企业金融风险加剧,股权转让浪潮出现

尽管中国内地房地产市场受到了严格监管,但土地市场依然火爆,地价依然居高不下。

与此同时,一些过去以高价收购土地的住房企业表现出了财务压力,甚至以高价转让了它们在公司和土地中的股份。

面对高地价,今年一些房地产公司采取的地价等于甚至高于公司利润,仅依靠融资,甚至一个接一个地创造土地国王。

中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的统计数据显示,截至11月10日,今年购买土地最多的41家房地产公司,总征地金额为11,247亿元,平均征地成本为每平方米6,660元,比去年平均征地成本增长42.8%。

其中,用地最多的19家住宅企业共收购地块662块,地价100%以上的地块122块,共计2509亿元,占36%。

然而,一些房地产公司购买的土地价格超过了公司的利润,房地产公司的盈利能力大大降低。

例如,荣欣、新达等住房企业需要17至18个月的销售时间来补充高价占用的土地,这给他们带来了巨大的财务压力。

越来越多的房地产公司转让股权在房企高价买地的同时,一些房企开始转让股权,业内人士分析,由于盈利下滑、财务风险加剧,可能会有越来越多的房企离开房地产领域。当越来越多的房地产公司将他们的股份转让给房地产公司以高价购买土地时,一些房地产公司开始转让他们的股份。业内人士分析,由于利润下降和金融风险增加,越来越多的房地产公司可能会离开房地产行业。

截至目前,今年1月至9月,北京、上海和天津已累计成立50家股权转让公司。

例如,在北京产权交易所的前九个月,共有2家房屋企业转让给余小羽购买彩票。股票数量最近增加到30股。他们中的一些人转让了100%的股份和债权。

上海产权交易所和天津产权交易所也在增加转让股票的房地产公司的数量。

高价项目股权转让现象频繁发生。一些房地产公司赢得了皇后称号,并转让和出售了土地王项目的股份,这已经发生在杭州,合肥,武汉等地。

例如,新达地产今年5月27日以123亿元的总价赢得了杭州滨江奥运体育用地,在大陆的总价为95.95%。

然而,信达房地产最近将该地块的部分股份出售给融创中国和滨江集团,这三家公司分别持有50%、40%和10%的股份。

此外,绿城集团今年3月以37.35亿元的总价拿下杭州超明根山地块,底价为每平方米45,368元,创造了杭州历史上新的单价。

然而,最近绿城集团选择与其他住宅企业共同开发该项目。

自11月以来,厦门、广州、武汉、长沙等城市又出现了一系列地方国王。与此同时,上海和深圳等一线城市的房价也在10月份新规带来的暂时降温后反弹。

一些经济学家指出,中国内地房价飙升的背后是地价飙升,其根源在于20世纪90年代启动的土地融资。地方政府和官员依赖出售获取利润,导致官员腐败、土地价格和房价上涨,以及内地经济对房地产的过度依赖。

自今年10月初以来,内地实行了密集的房地产市场监管,包括限购和贷款限制,要求银行理性对待按揭贷款。

11月,新一轮监管出台,住房和建设部重点监管名单上的城市数量从16个增加到20个。

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